八、教学内容、教学重点与学时安排
（一）教学内容
    第一章 房地产开发的程序与管理
    本章主要介绍房地产开发的概念、房地产开发的主要程序、房地产开发土地使用权的获取以及规划部门对房地产开发的管理。
    第一节 房地产开发的概念
    第二节 房地产开发的主要程序
    第三节 土地使用权的获取
    第四节 城市规划对房地产开发的影响

    第二章 房地产市场及其运行规律
    本章主要介绍房地产市场的概念、市场的运行环境，房地产市场的供求关系，房地产的市场结构与市场指标，房地产市场的特性与功能，房地产市场的运行规律，政府对房地产市场的宏观调控。
    第一节 房地产市场概述
    第二节 房地产市场的供求关系
    第三节 房地产市场结构与市场指标
    第四节 房地产市场的特性与功能
    第五节 房地产市场的运行规律
    第六节 政府对房地产市场的干预

    第三章 房地产市场调查与市场分析
    本章主要介绍房地产市场调查的内容和方法，目标市场的细分与选择，竞争者的分析，市场购买行为的分析以及房地产市场分析的作用、内容。
    第一节 市场调查
    第二节 市场分析的手段与方法
    第三节 目标市场的细分与选择
    第四节 竞争者分析
    第五节 市场购买行为分析
    第六节 房地产市场分析

    第四章 房地产开发项目的策划
    本章主要介绍房地产开发项目的类型、特点，房地产投资方向与时机的选择，房地产选址，房地产开发产品的功能定位。
    第一节 房地产开发项目的类型与特点
    第二节 房地产投资方向与时机选择
    第三节 房地产开发场地的选择
    第四节 房地产产品功能定位

    第五章 房地产投资分析的基础
    本章主要介绍了房地产开发项目现金流量的构成，资金时间价值与资金等效值的计算，房地产开发项目投资的经济效果评价指标以及具体指标计算实例。
    第一节 现金流量的构成
    第二节 资金时间价值与资金等效值的计算
    第三节 房地产投资经济效果评价指标
    第四节 经济评价指标计算实例

    第六章 房地产开发项目的可行性研究
    本章主要介绍房地产开发项目可行性研究的概念、作用、内容、步骤，项目开发经营方案与评价参数的选择，房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目财务报表的编制，房地产开发项目的不确定性分析，可行性研究报告的编写。
    第一节 可行性研究概述
    第二节 可行性研究的内容与步骤
    第三节 项目开发经营方案与评价参数选择
    第四节 房地产开发项目投资与收入估算
    第五节 房地产开发项目财务报表的编制
    第六节 风险与不确定性分析
    第七节 可行性研究报告的编写

    第七章 房地产开发的建设过程
    本章主要介绍开发建设施工的招标和投标，建筑过程施工的合同形式，工程项目管理，工程项目的竣工验收。
    第一节 建筑工程施工的招标与投标
    第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
    第三节 工程项目管理
    第四节 工程项目的竣工验收

    第八章 房地产开发项目融资
    本章主要介绍房地产的资本市场，房地产开发项目的融资，金融机构对开发项目贷款的审查，房地产开发中机构投资者的参与。
    第一节 房地产资本市场
    第二节 房地产开发项目融资
    第三节 金融机构对贷款项目的审查
    第四节 房地产开发中的机构投资者

    第九章 房地产市场营销（略）

    第十章 房地产开发经营的税费
    本章主要房地产开发中的所得税，流转税，行为、目的税，资源、财产税，土地使用费及其他税费，房地产开发中的行政性收费。
    第一节 所得税
    第二节 流转税
    第三节 行为、目的税
    第四节 资源、财产税
    第五节 土地使用费及其他税费
    第六节 房地产开发经营中的行政性收费
    第七节 税收政策对房地产市场的干预