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房地产开发视频教程 44讲 武汉大学
 房地产开发视频教程 44讲 武汉大学
 课程编号: WHDX-1_2544
 课程格式: 网页视频格式
 赠送积分:75 分!(注:每100积分可兑换1元钱!)
 课程折扣:3.3折, 热卖中... 已加入收藏 5
 浏览次数: 次 ,2012-2-6 23:26:23 modified
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房地产开发视频教程 44讲 武汉大学 课程介绍:

网页视频格式

房地产开发是工程管理专业的专业选修课程。房地产,是一种稀缺的资源、生产要素和基本的生活资料,是一种人们十分重视、十分珍惜的财产,在市场经济中,房地产还是一种商品,成为良好的投资对象。经过近20年的发展,中国的房地产市场的运行环境发生了巨大的变化,市场规则日趋完善、市场行为日趋理性和规范,消费者日期成熟。房地产开发这门课程也越来越受到人们的普遍重视,成为房地产管理领域的一大热点,这门学科也在不断的发展和成熟。 
 
     该课程主要研究房地产开发全过程的管理,主要内容包括房地产开发的程序和规划管理,房地产市场及其运行规律,房地产的市场调查和市场分析,房地产开发项目的策划,房地产开发项目的可行性研究,房地产开发建设的过程,房地产开发经营期间的税费以及房地产开发后的物业管理和资产管理。
    房地产开发过程,既有普遍遵循的一般规律,又有很强的地域性和特殊性,世界上不可能有两个完全相同的房地产开发项目。因此学习这门课,要求学生能按照房地产开发的内容和具体情况,在实际工作中善于用创新的思维和勇气,不断地解决新问题,寻找新规律,逐步建立和强化自身的专业开发管理能力。


九、教材及参考资料
    主讲教材:《房地产开发》(修订第3版),刘洪玉编著,首都经贸大学出版社,2006年1月;
    参考资料:《房地产开发与经营》,谭述魁主编,复旦大学出版社,2006年9月。

八、教学内容、教学重点与学时安排
(一)教学内容
    第一章 房地产开发的程序与管理
    本章主要介绍房地产开发的概念、房地产开发的主要程序、房地产开发土地使用权的获取以及规划部门对房地产开发的管理。
    第一节 房地产开发的概念
    第二节 房地产开发的主要程序
    第三节 土地使用权的获取
    第四节 城市规划对房地产开发的影响

    第二章 房地产市场及其运行规律
    本章主要介绍房地产市场的概念、市场的运行环境,房地产市场的供求关系,房地产的市场结构与市场指标,房地产市场的特性与功能,房地产市场的运行规律,政府对房地产市场的宏观调控。
    第一节 房地产市场概述
    第二节 房地产市场的供求关系
    第三节 房地产市场结构与市场指标
    第四节 房地产市场的特性与功能
    第五节 房地产市场的运行规律
    第六节 政府对房地产市场的干预

    第三章 房地产市场调查与市场分析
    本章主要介绍房地产市场调查的内容和方法,目标市场的细分与选择,竞争者的分析,市场购买行为的分析以及房地产市场分析的作用、内容。
    第一节 市场调查
    第二节 市场分析的手段与方法
    第三节 目标市场的细分与选择
    第四节 竞争者分析
    第五节 市场购买行为分析
    第六节 房地产市场分析

    第四章 房地产开发项目的策划
    本章主要介绍房地产开发项目的类型、特点,房地产投资方向与时机的选择,房地产选址,房地产开发产品的功能定位。
    第一节 房地产开发项目的类型与特点
    第二节 房地产投资方向与时机选择
    第三节 房地产开发场地的选择
    第四节 房地产产品功能定位

    第五章 房地产投资分析的基础
    本章主要介绍了房地产开发项目现金流量的构成,资金时间价值与资金等效值的计算,房地产开发项目投资的经济效果评价指标以及具体指标计算实例。
    第一节 现金流量的构成
    第二节 资金时间价值与资金等效值的计算
    第三节 房地产投资经济效果评价指标
    第四节 经济评价指标计算实例

    第六章 房地产开发项目的可行性研究
    本章主要介绍房地产开发项目可行性研究的概念、作用、内容、步骤,项目开发经营方案与评价参数的选择,房地产开发项目投资与收入估算,房地产开发项目财务报表的编制,房地产开发项目的不确定性分析,可行性研究报告的编写。
    第一节 可行性研究概述
    第二节 可行性研究的内容与步骤
    第三节 项目开发经营方案与评价参数选择
    第四节 房地产开发项目投资与收入估算
    第五节 房地产开发项目财务报表的编制
    第六节 风险与不确定性分析
    第七节 可行性研究报告的编写

    第七章 房地产开发的建设过程
    本章主要介绍开发建设施工的招标和投标,建筑过程施工的合同形式,工程项目管理,工程项目的竣工验收。
    第一节 建筑工程施工的招标与投标
    第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
    第三节 工程项目管理
    第四节 工程项目的竣工验收

    第八章 房地产开发项目融资
    本章主要介绍房地产的资本市场,房地产开发项目的融资,金融机构对开发项目贷款的审查,房地产开发中机构投资者的参与。
    第一节 房地产资本市场
    第二节 房地产开发项目融资
    第三节 金融机构对贷款项目的审查
    第四节 房地产开发中的机构投资者

    第九章 房地产市场营销(略)

    第十章 房地产开发经营的税费
    本章主要房地产开发中的所得税,流转税,行为、目的税,资源、财产税,土地使用费及其他税费,房地产开发中的行政性收费。
    第一节 所得税
    第二节 流转税
    第三节 行为、目的税
    第四节 资源、财产税
    第五节 土地使用费及其他税费
    第六节 房地产开发经营中的行政性收费
    第七节 税收政策对房地产市场的干预

    第十一章 物业与资产管理
    本章主要介绍房地产资产的运营管理,房地产的物业管理,收益性物业的财务管理。
    第一节 房地产资产管理
    第二节 从房地产开发到物业管理的过渡
    第三节 收益性物业管理中的财务管理 

房地产开发视频教程 44讲 武汉大学
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